월세계약서 작성법 양식 word 다운로드

월세계약서 작성법 알고 있어야 합니다. 처음에 내집 마련 하면 좋지만 월세나 전세로 시작하는 경우도 많습니다. 월세계약서 word 다운로드도 함께 공우 합니다

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월세계약서

매월 일정 비용을 납부하고 집에 사는걸 말합니다. 보통 원룸이나 빌라가 많지만 상황에 따라 아파트나 주택도 해당 됩니다. 목돈이 없을 경우 고시원에서 보증금 없이 월세로 지내는 경우도 있습니다

최근 빌라 전세 사기가 급등하면서 월세로 수요가 몰리고 대학가 같은 경우 월세가 많이 비싸지만 안전하게 나의 돈을 지키기 위해 어쩔 수 없이 월세 계약을 하는 경우가 많습니다

이럴때 월세계약서를 작성하는데 반드시 확인해야 하는 사항들이 많습니다. 처음 집을 계약 하면 잘 모르고 부동산에게 물어보면 되지만 그래도 스스로 중요한 사항들은 알고 진행 하는게 좋습니다

먼저 방을 보고 집을 선택했다면 권리관계를 확인 해야 합니다. 여기서 말하는 권리관계는 이 집에 주인이 채무는 있는지 다른 사람과 이중계약은 안했는지 등 서류상으로 공식적으로 확인 하는 겁니다

그리고 가장 중요한 등기부등본을 확인 해야 합니다. 사람으로 치면 주민등롱증과 같은 부동산의 설명서라고 생각하면 됩니다. 예전에 이름이 등기부등본이고 정확한 이름은 등기사항증명서 입니다.

월세계약전 대법원 인터넷 등기소(바로가기) 에서 등기부등본을 열람하거나 발급하여 내용을 확인 해야 합니다. 근저당권, 압류, 경매 등 내가 월세로 들어가는 집에 문제가 있는지 무조간 필수적으로 확인 해야 합니다

보통 근저당권이라고 해서 아파트의 경우 약 70% 연립주택인 빌라의 경우 60% 이하가 안전하다고 생각해야 합니다. 근저당권이 없으면 좋지만 대부분 있다고 생각해야 합니다

월세계약시 주의사항으로 계약서상의 명의와 등기부등본상의 명의가 일치하는지 꼼꼼하게 확인하고 사인해야 합니다. 보통 월세계약시 부동산에서 계약서를 준비하는데 내용이 길고 복잡해도 전부 다 읽고 체크하는게 좋습니다

주민등록증도 확인하고 위임장이 있다면 인감증명서와 함께 받아서 잘 보관해야 합니다.대리인이 오는 경우도 많기 때문에 신분 확인은 필수 입니다

임대차보증금 과 월세의 지급날짜를 반드시 적어야 합니다. 이때 날짜를 한글과 숫자를 이용해 바로 연속으로 적는게 보기도 좋고 파악하기 쉽습니다

선불 후불인지 현금 계좌이체 여부도 표시하는게 좋습니다.관리비 부분도 임차인이 부담하는지 임대인이 부담하는지 반드시 표시 하여야 합니다. 보통 월세계약서는 2장이 필요 합니다.

임대인과 임차인이 한 장씩 가지고 가야 하며 사인하고 계약서 2장의 연결되는 부분에 도장도 찍습니다. 만약 수정하는 부분이 있다면 두줄로 표시하고 정정날인을 해야 합니다

월세 기간중 재개발 같은 특수 상황이 발생할 수 있으므로 특약사항으로 해당 내용에 대해 대비하여 표시하는게 좋습니다

위에서 대략적으로 월세계약서 작성법에 설명했지만 계약서 상의 필수적으로 포함되어야 하는 내용 다시 정리 하겠습니다

이 정도만 작성해도 큰 위험없이 월세계약서 작성이 가능 합니다. 그리고 월세 계약 이후 반드시 해야할일이 있습니다. 바로 대항력을 갖추기 위해 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다

대항력이란 내가 비록 임대인으로 월세계약을 하지만 나의 보증금을 지키기 위한 법적 상황을 만드는거라고 생각하면 됩니다

전입신고는 내가 이 집에 들어와서 살겠다거 서류상 신고하는 것이고 확정일자는 전입신고를 하면 자동으로 일자를 받게 됩니다. 전입신고와 함께 거주를 시작하면 자동으로 됩니다

근처 주민센터에서 전입신고 하면 자동으로 됩니다. 월세계약서 작성하는 날 바로 방문하여 작성하고 신고하는게 좋습니다.

대부분 비슷한 양식이고 부동산중개업소에서 준비 하겠지만 그래도 개인적으로 필요하다면 아래링크를 통해 월세계약서 양식 word 로 다운받으시면 됩니다